De rol van de notaris bij vastgoedtransacties op Curacao

Wie een woning of stuk grond op Curaçao wil kopen of verkopen, krijgt altijd te maken met de notaris. Deze functionaris speelt een centrale rol in het proces en zorgt ervoor dat de overdracht volgens de regels verloopt. Zonder notariële leveringsakte is een eigendomsoverdracht niet rechtsgeldig. In deze blog leest u welke taken de notaris heeft en waarom deze rol zo onmisbaar is bij vastgoedtransacties op het eiland.

Wat doet de notaris precies?

De notaris op Curaçao stelt de leveringsakte op. Dit is het officiële document waarmee het eigendom wordt overgedragen van de verkoper aan de koper. Ook controleert de notaris of het eigendom wel echt overdraagbaar is: denk aan openstaande hypotheken, beslagen, erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen die bij het kadaster geregistreerd staan. Deze controle staat bekend als de ‘titelrecherche’ en is vaak belangrijk bij Curaçaose transacties, bijvoorbeeld in gebieden zoals Jan Sofat, Blue Bay, Vista Royal, Jan Thiel en Cas Grandi.

Daarnaast controleert de notaris de identiteit van beide partijen, stelt hij vast of zij handelingsbekwaam zijn, en of er eventuele volmachten van toepassing zijn. Ook voert hij de verplichte compliance-controles uit, waaronder cliëntenonderzoek en - indien een rechtspersoon betrokken is - het vaststellen van de uiteindelijke belanghebbenden (UBO’s). Zonder deze controles kan de overdracht niet plaatsvinden.

De rol bij het financiële deel van de transactie

De notaris ontvangt de koopsom van de koper op een derdenrekening. Dit is een aparte bankrekening die wordt gebruikt om financiële middelen veilig te beheren totdat de overdracht is afgerond. Zodra alle voorwaarden zijn vervuld, betaalt de notaris het bedrag uit aan de verkoper.

Bij sommige transacties vraagt de bank die de hypotheek verstrekt om zekerheden. In dat geval stelt de notaris ook de hypotheekakte op. Daarmee wordt het recht van hypotheek gevestigd op het onroerend goed, als onderpand voor de lening.

Wettelijke verplichtingen en kosten

De inzet van een notaris is niet vrijblijvend. De wet schrijft voor dat een eigendomsoverdracht schriftelijk moet worden vastgelegd en dat dit uitsluitend door een notaris mag gebeuren. Daarnaast int de notaris namens de overheid de overdrachtsbelasting en draagt deze af. Ook is de notaris verantwoordelijk voor de correcte verwerking van de overige transactiekosten.

De notariskosten zijn op Curaçao wettelijk vastgelegd, en daardoor hanteren alle notarissen dezelfde tarieven.

Waarom dit niet zonder notaris kan

Op Curaçao biedt het notarissysteem kopers en verkopers zekerheid. Zonder deze tussenpersoon is het niet mogelijk om vastgoed op juridisch geldige wijze over te dragen. Dat voorkomt conflicten achteraf, bijvoorbeeld over verborgen gebreken, dubbele verkopen of niet-nagekomen afspraken.

Ook voor mensen die een tweede huis kopen en niet op het eiland wonen, is het een geruststelling dat een onafhankelijke partij toezicht houdt op het proces. De notaris behartigt geen van beide belangen, maar let erop dat alles volgens de wet verloopt.

Overweegt u om vastgoed op Curaçao te kopen of verkopen? Neem contact op met Top Makelaar Curaçao voor begeleiding van A tot Z.