Hypotheekmogelijkheden voor buitenlanders op Curacao: zo financiert u een woning als niet-ingezetene

Droomt u van een huis op Curaçao, maar woont u (nog) niet op het eiland? Dan vraagt u zich waarschijnlijk af wat de financieringsmogelijkheden zijn. Kunt u als buitenlander überhaupt een hypotheek krijgen? Hoeveel moet uzelf inbrengen? En welke documenten heeft u nodig?

In dit blog zetten we de belangrijkste hypotheekopties voor niet-ingezetenen op een rij. U leest waar banken op letten, welke voorwaarden er gelden en hoe het aanvraagproces eruitziet. Ook delen we praktische tips om uw aanvraag soepeler te laten verlopen.

Hypotheekmogelijkheden voor niet-ingezetenen

Hoewel buitenlandse kopers zonder restricties vastgoed kunnen verwerven op Curaçao, stellen lokale banken doorgaans strengere eisen aan niet-ingezetenen dan aan lokale bewoners. Dit heeft te maken met het verhoogde risico dat banken toeschrijven aan leningen aan personen zonder vaste verblijfplaats op het eiland.

Financieringspercentage en eigen inbreng 

Voor niet-ingezetenen geldt meestal een hogere eigen inbreng dan voor lokale kopers. In de praktijk moet je rekenen op een minimale eigen inbreng van 30% tot 40% van de aankoopprijs. Banken financieren doorgaans dus maximaal 60% tot 70% van de getaxeerde waarde van de woning.

Let op: bij zakelijke hypotheken of investeringspanden kan de gevraagde eigen inbreng zelfs oplopen tot 50%, afhankelijk van het risicoprofiel.

Rentepercentages en looptijd

De hypotheekrente op Curaçao varieert doorgaans tussen de 4,5% en 6%, afhankelijk van de geldverstrekker, de looptijd van de hypotheek en de financiële situatie van de aanvrager. De maximale looptijd is meestal 30 jaar voor woningen en 15 jaar voor terreinen.

Voor particuliere hypotheken hanteren sommige banken de voorwaarde dat de lening volledig moet zijn afgelost vóór of op de leeftijd van 65 of 67 jaar, afhankelijk van de pensioenleeftijd in het land van herkomst. Deze eis geldt in de praktijk vaak ook voor de UBO (Ultimate Beneficial Owner) bij zakelijke hypotheken, vooral wanneer diens persoonlijke draagkracht een rol speelt in de beoordeling van de financiering.

Aflossingsvrije hypotheken

Hoewel minder gebruikelijk, bieden sommige banken op Curaçao aflossingsvrije hypotheken aan onder strikte voorwaarden. Bij deze hypotheekvorm betaalt de lener gedurende de looptijd alleen rente en wordt het geleende bedrag pas aan het einde afgelost. Dit type hypotheek wordt vaak beperkt tot maximaal 50% van de marktwaarde van de woning, en is meestal alleen beschikbaar voor kopers met een sterk financieel profiel.

Vereisten voor hypotheekaanvraag

• Het aanvragen van een hypotheek als niet-ingezetene vereist een zorgvuldige voorbereiding en het aanleveren van diverse documenten. Hieronder een overzicht van de belangrijkste vereisten: 
• Bewijs van inkomen: Banken vragen om bewijs van stabiel inkomen, zoals recente loonstroken, belastingaangiften of bankafschriften. 
• Kredietwaardigheid: Een goede kredietgeschiedenis is essentieel. Banken beoordelen de kredietwaardigheid aan de hand van internationale kredietrapporten.
• Identiteitsbewijs: Een geldig paspoort of ander officieel identiteitsbewijs is vereist. 
• Taxatierapport: Een onafhankelijk taxatierapport van de woning is noodzakelijk om de marktwaarde vast te stellen. 
• Verblijfsstatus: Hoewel een verblijfsvergunning niet altijd verplicht is, kan het hebben van een tijdelijke of permanente verblijfsstatus de hypotheekaanvraag vergemakkelijken.

Het hypotheekproces in stappen

1. Voorbereiding: Verzamel alle benodigde documenten en bepaal uw budget, inclusief de eigen inbreng. 
2. Oriëntatie: Neem contact op met verschillende banken op Curaçao om informatie over hun hypotheekvoorwaarden te verkrijgen. 
3. Aanvraag indienen: Dien een hypotheekaanvraag in bij de gekozen bank, inclusief alle vereiste documenten. 
4. Beoordeling: De bank beoordeelt uw aanvraag en financiële situatie. Dit proces kan enkele weken duren. 
5. Hypotheekofferte: Bij goedkeuring ontvangt u een hypotheekofferte met de voorwaarden. 
6. Ondertekening hypotheekakte: Na acceptatie van de offerte ondertekent u de hypotheekakte bij een notaris. 
7. Eigendomsoverdracht: De notaris regelt de overdracht van de woning, waarna u officieel eigenaar bent. 

Tips voor een succesvolle hypotheekaanvraag

• Schakel een lokale hypotheekadviseur in: Een adviseur met kennis van de Curaçaose markt kan u begeleiden en adviseren gedurende het gehele proces. 
• Vergelijk meerdere aanbieders: Hypotheekvoorwaarden kunnen per bank verschillen. Door meerdere offertes aan te vragen, vindt u de meest gunstige voorwaarden. 
• Wees transparant over uw financiële situatie: Openheid over uw inkomsten en verplichtingen voorkomt vertragingen in het aanvraagproces.
• Plan voor bijkomende kosten: Naast de aankoopprijs zijn er bijkomende kosten zoals notariskosten, overdrachtsbelasting en eventuele renovatiekosten. 

Interesse in een woning op Curaçao?

Wil je meer weten over uw hypotheekmogelijkheden of bent u benieuwd naar ons actuele woningaanbod? Neem dan vrijblijvend contact met ons op. We denken graag met u mee.