Woning kopen op Curacao: Het complete stappenplan van bezichtiging tot sleutel

Het kopen van een huis in de tropen is een droom voor velen. De stap naar vastgoed in het buitenland vraagt wel om een goede voorbereiding. De procedures op Curaçao wijken af van de werkwijze in Nederland. De markt werkt anders en de juridische afwikkeling kent eigen regels. U doet er goed aan om u vooraf te verdiepen in de lokale gang van zaken. Dit voorkomt vertragingen en onvoorziene kosten tijdens het traject. Een helder beeld van uw financiële mogelijkheden vormt het startpunt. Lokale banken hanteren specifieke voorwaarden voor mensen die niet op het eiland wonen. De leennormen kunnen strenger zijn dan u gewend bent. Het is gebruikelijk dat u eigen middelen moet inbrengen bij de aankoop. Breng uw budget daarom eerst in kaart voordat u de markt op gaat en laat u goed informeren vooraf. Top Makelaar Curaçao kan u hierin de weg wijzen

De woningmarkt verkennen

Het aanbod van woningen is verspreid over diverse kanalen. Er is geen centraal systeem dat alle huizen toont. Dit maakt het zoeken naar de juiste woning een tijdrovende klus. De kwaliteit van de woningen loopt ook sterk uiteen. De tropische zon en de zoute zeewind hebben veel invloed op de staat van het onderhoud. Materialen slijten sneller dan in een gematigd klimaat. U ziet dit niet altijd direct aan de buitenkant. Een aankoopmakelaar biedt hier uitkomst. Deze adviseur kent de geschiedenis van de wijken en de bouwkundige staat van veel objecten. Een makelaar kan u wijzen op zaken zoals de ligging ten opzichte van de wind. 

Het koopproces starten

Wanneer u een geschikte woning hebt gevonden kan het, als het een vraagprijs betreft, dat u een bod uit zou willen brengen. U onderhandelt over de prijs en de voorwaarden. Als beide partijen tot overeenstemming komen wordt de compliance gedaan en bij goedkeuring daarvan wordt de koopovereenkomst opgesteld. Dit document bevat alle afspraken. Denk hierbij aan de koopsom en de datum van oplevering. Ook kunnen hier ontbindende voorwaarden in staan. Deze voorwaarden kunnen u de ruimte geven om de financiering te regelen of een bouwkundige keuring te laten doen. U hebt na het tekenen van deze akte wettelijk drie dagen bedenktijd. 

Hypotheek en taxatie

Na het tekenen van de koopakte start u de aanvraag bij de bank. De bank vereist diverse documenten om uw aanvraag te beoordelen. Een recent taxatierapport is hierbij noodzakelijk. Dit rapport moet zijn opgesteld door een taxateur die op het eiland is erkend en goedgekeurd door de desbetreffende bank. De waarde in dit rapport weegt zwaar voor de bank. Daarnaast moet u inzicht geven in uw inkomen en vermogen. Houd er rekening mee dat de beoordelingstermijn bij lokale banken langer kan duren. Het verzamelen en controleren van documenten neemt tijd in beslag. Zorg dat de termijn in uw ontbindende voorwaarden genoeg is.

Voor meer informatie over het financiële toezicht en banken kunt u kijken bij de Centrale Bank van Curaçao en Sint Maarten.

Juridische controle en overdracht

De notaris speelt een grote rol in het aankooptraject op Curaçao. Hij controleert de juridische status van de woning. Hij kijkt in de openbare registers wie de eigenaar is en of er beslagen op het pand rusten. Ook zoekt hij uit of de woning op eigendomsgrond of erfpachtgrond staat. Bij erfpacht betaalt u een jaarlijkse vergoeding aan de overheid. Het is noodzakelijk om te weten wat de voorwaarden en de looptijd van dit recht zijn. De kosten voor de overdracht komen voor rekening van de koper. U betaalt belasting over de overdracht en kosten voor de diensten van de notaris. Actuele informatie over belastingen bij aankoop vindt u bij de Belastingdienst Curaçao.

De sleuteloverdracht

Vlak voor het passeren van de akte inspecteert u, samen met de makelaar de woning nogmaals. U controleert of de woning leeg is en in de afgesproken staat verkeert. U test of apparatuur naar behoren werkt. Als alles akkoord is, gaat u naar het kantoor van de notaris. Hier tekent u de leveringsakte en eventueel de hypotheekakte. De notaris zorgt voor de betaling aan de verkoper en schrijft de akte in bij het Kadaster. U ontvangt de sleutels en bent officieel eigenaar van uw woning op Curaçao. Regel direct na de overdracht zaken als verzekeringen en de aansluiting van nutsvoorzieningen.

Neem contact op

Wil u deskundige begeleiding bij elke stap van dit proces? Wij kennen de markt en de regels tot in detail. Neem contact op met Top Makelaar Curaçao voor een vrijblijvend gesprek over uw aankoopwensen.