Verborgen gebreken voorkomen? Het belang van een bouwkundige keuring

De aankoop van een woning op Curaçao is een grote stap. U heeft een prachtig huis gevonden dat aan uw wensen voldoet, een plek onder de zon waar u zich thuis voelt. Veel woningen op het eiland hebben een uniek karakter en een eigen geschiedenis. Die historie brengt ook een specifieke onderhoudsstaat met zich mee. Het is daarom verstandig om vóór de definitieve aankoop de bouwkundige staat van de woning te laten onderzoeken door een expert. Een technische inspectie biedt gedetailleerd inzicht en voorkomt financiële verrassingen in de toekomst. Het geeft u een solide basis voor een van de grootste investeringen in uw leven.

De waarde van een bouwkundige keuring

Als koper heeft u een wettelijke onderzoeksplicht. Dit betekent dat u zelf actief de staat van de woning moet onderzoeken. Een bouwkundig rapport helpt u om volledig aan deze plicht te voldoen. Een onafhankelijke bouwkundig ingenieur inspecteert de gehele woning visueel, van de fundering tot aan de nok van het dak. De inspecteur controleert de staat van het betonwerk, let op scheurvorming die kan duiden op structurele problemen, onderzoekt de dakbedekking op lekkagesporen en inspecteert kozijnen en deuren op de aanwezigheid van houtrot of termieten. Ook de elektrische installaties, leidingen en de afvoer worden meegenomen. De bevindingen worden vastgelegd in een overzichtelijk bouwkundig rapport. Dit document geeft niet alleen een helder beeld van de actuele onderhoudsstaat en eventuele verborgen gebreken, maar voorziet u ook van een indicatie van de herstelkosten. Deze kosten worden vaak opgesplitst in directe noodzakelijke reparaties en onderhoud voor de lange termijn. Met dit rapport in handen staat u aanzienlijk sterker in de onderhandelingen. Een vage notie van een gebrek wordt een concreet feit met een prijskaartje, wat een objectief uitgangspunt biedt voor een gesprek over de verkoopprijs.

Nieuwbouw en bijzondere bepalingen

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is een bouwkundige keuring minder vanzelfsprekend, maar zeker niet overbodig. De afspraken over de oplevering, de gebruikte materialen en de garanties zijn vastgelegd in de leveringsovereenkomst. Toch kan ook hier een inspectie op het moment van oplevering waardevol zijn. Soms nemen projectontwikkelaars beperkende bepalingen op in de koopakte, zogenoemde kettingbedingen. Dit zijn clausules die de koper verplichten bepaalde regels na te leven en deze ook weer juridisch door te geven aan een volgende eigenaar. Meer achtergrondinformatie over de werking van een kettingbeding kunt u online vinden. Denk aan een verbod op het houden van specifieke huisdieren, regels over de kleur van het buitenschilderwerk of een uitsluiting van claims op verborgen gebreken. Een inspectierapport op het moment van de sleuteloverdracht functioneert als een nulmeting. Het documenteert de exacte staat van de woning bij oplevering. Mocht er later discussie ontstaan over een mankement, dan heeft u een officieel document als referentie om aan te tonen dat dit niet door uw gebruik is ontstaan.

Een huis kopen doet u niet elke dag. Het verkrijgen van zekerheid over de technische kwaliteit van uw investering is een kleine moeite met een groot rendement voor uw gemoedsrust en portemonnee.

Neem contact op

Wil u begeleiding bij de aankoop van uw woning op Curaçao en advies over het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring? Neem contact op met de makelaars van Top Makelaar Curaçao. Wij staan voor u klaar.