Vastgoed kopen op Curacao? Dit zijn de belastingen en kosten die u niet mag vergeten

Wie vastgoed koopt op Curaçao krijgt te maken met verschillende financiële verplichtingen. Naast de aankoopprijs zijn er bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en mogelijke investeringsstructuren voor wie vastgoed als belegging ziet. Een duidelijk beeld van deze kosten helpt om realistische verwachtingen te hebben en verrassingen te voorkomen.

Belastingen bij het kopen van vastgoed op Curaçao

De overdrachtsbelasting is een vast onderdeel van iedere aankoop. Op Curaçao bedraagt deze belasting 4% van de koopsom. Dit percentage geldt voor de meeste onroerende zaken en wordt berekend over de marktwaarde van het pand of perceel. De belasting wordt betaald bij het passeren van de akte bij de notaris. Er wordt geen omzetbelasting (OB) of btw geheven op de aankoop van onroerend goed, wat voor veel kopers een aantrekkelijk voordeel vormt.

Notariskosten: wettelijk vastgelegd tarief

Een ander punt om rekening mee te houden is dat notarissen op Curaçao bij vastgoedtransacties een wettelijk vastgesteld tarief hanteren. De kosten verschillen dus niet van notaris tot notaris. Dit tarief is vastgelegd in de Curaçaose wet en te vinden op websites van lokale notarissen, zoals Fung A Loi & Samandar. Naast het opstellen van de leveringsakte verzorgt de notaris de registratie van het eigendom en de afdracht van de overdrachtsbelasting.

Overige kosten bij de aankoop van vastgoed

Naast de notariskosten kunnen er extra uitgaven zijn, zoals de kosten voor het kadaster, taxatie, of juridische bijstand. Wie met een makelaar werkt, betaalt een courtage.

Fiscale mogelijkheden voor investeerders

Voor kopers die vastgoed aanschaffen als investering bestaan er specifieke fiscale mogelijkheden. Op Curaçao zijn structuren beschikbaar waarbij het eigendom van vastgoed in een fonds of vennootschap wordt ondergebracht. Dit kan aantrekkelijk zijn voor beleggers die rendement willen optimaliseren of hun bezit willen spreiden. Meer informatie over deze opties is te vinden op NaarCuracao.com, waar uitgebreid wordt ingegaan op de fiscale voordelen en regelgeving rondom investeren.

Jaarlijkse lasten en onderhoudskosten

Naast de eenmalige aankoopkosten zijn er ook jaarlijkse lasten. Denk aan onroerendezaakbelasting (OZB), die wordt berekend op basis van de waarde van het pand. De tarieven kunnen verschillen per type vastgoed en ligging. Op Curaçao geldt voor de onroerendezaakbelasting een progressief tarief. Dat betekent dat het belastingpercentage stijgt naarmate de waarde van de woning hoger is. Dit schijvensysteem is ingevoerd om te voorkomen dat een kleine waardestijging direct leidt tot een aanzienlijk hogere belastingaanslag.

Ook moeten kopers rekening houden met kosten voor onderhoud, verzekeringen en eventueel beheer als het om een verhuurobject gaat. Wie niet permanent op Curaçao woont, kan een lokaal beheerbedrijf inschakelen dat het pand onderhoudt en verhuur coördineert.

Financiële voorbereiding en advies

Bij het overwegen van een aankoop is het verstandig om vooraf inzicht te krijgen in alle kostenposten. Zo ontstaat een duidelijk financieel plaatje dat past bij het doel van de investering of de woondroom. Of het nu gaat om een appartement aan zee of een villa in de heuvels, de financiële voorbereiding is minstens zo belangrijk als het kiezen van de juiste locatie.

Neem contact op

Wil u meer weten over wat de aankoop van vastgoed op Curaçao financieel inhoudt of zoekt u hulp bij het vinden van een geschikt huis? Neem dan contact op met Top Makelaar Curaçao voor persoonlijk advies en begeleiding bij iedere stap van het proces.